רכשתם דירה במסגרת המחיר למשתכן? מעוניינים למכור, ריכזתי עבורכם שאלות ותשובות בנושא?

מהי תקופת הצינון? 

תקופת הצינון היא פרק הזמן שנדרש לחלוף המאפשר מכירת הדירה ללא תשלום קנס והוא 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה או 5 שנים ממועד קבלת טופס 4 לפי המוקדם מביניהם. 

מה הקנס על מכירת דירה בטרם מסתיימת תקופת הצינון

קנס של כ- 450,000 ₪.

האם אני יכול לחתום על התחייבות עתידית למכירת הדירה?

חד משמעית לא! אסור לכם למכור את הדירה ואסור לכם להתחייב למכור אותה במסגרת תקופה זו. אם תעשו כן אתם עלולים לשלם קנסות גבוהים בגין הפרת ההסכם עליו חתמתם מול משרד הביני והשיכון. יודגש בעניין זה כי גם אם נחתם הסכם כזה לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה ואם הקונה משלם למוכר כסף או דמי רצינות זה כמו לשים את הכסף על קרן הצבי, אין שום ערובה לבטח את הכספים ששולמו, מדובר בהסכם לא חוקי גם אם נעשה בכתב. יתרה מכך אם נעשה בכתב ולא דווח לרשויות המס מצטרף אלמנט של קנסות גבוהות של רשויות המס. 

האם יש דרך למכור את הדירה לפני תום תקופת הצינון ללא קנס?

כן! ישנם מקרים חריגים בהם ניתן לפנות לוועדת החריגים של מחיר למשתכן ולקבל אישור למכירת הדירה בטרום חלוף תקופת הצינון.

מהם המקרים בהם ניתן לפנות לוועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון?

משרד הבינוי והשיכון מבין שיש מקרים בהם מציאות החיים יכולה להשתנות ולא ניתן להמשיך לכפות את תקופת הצינון, מקרים כמו: גירושין, נישואין (מבוקש לרשום את בת הזוג כשותפה בדירה), פטירה, מחלה קשה, פשיטת רגל, מצב כלכלי קשה

 בכל אחד מהמקרים שפורטו לעיל תדרשו להגיש מסמכים ולשכנע את הוועדה מדוע מכירת הדירה מתחייבת בנסיבות ולמה על הועדה לחרוג עבורכם מהכלל הקבוע בתקנות. 

בקשות בנסיבות של גירושין או פטירה של אחד מבעלי הדירה מתקבלות באופן מהיר יותר.

בנישואין, כאשר אתם מבקשים לרשום מחצית מהדירה על שם בן/ת הזוג, הבקשה צפויה גם כן להתקבל ללא בעיה.

אולם בבקשות המוגשות בשל מחלה תדרשו להוכיח כי הכסף ממכירת הדירה הכרחי לצורך מימון הטיפולים, וכי אין מקורות מימון אחרים שיכולים לסייע.

בפשיטת רגל או מצב כלכלי קשה יהיה עליכם להוכיח כי הינכם זקוקים לכספי המכירה של הדירה לצורך השבת חובות לנושים. 

איך מגישים את הבקשה לוועדת חריגים והאם עליי להגישה באמצעות עורך דין?

הבקשה מוגשת באופן מקוון באתר הממשלתי של משרד הבינוי והשיכון. כדי להגדיל את הסיכויים שהבקשה תתקבל ו/או על מנת למנוע עיכובים, מומלץ בהחלט להגיש אותה יחד עם עורך דין מנוסה בתחום. 

יש להגיש טופס מיועד בצירוף המסמכים הנדרשים. בקשה שתוגש ללא כל המסמכים לא תתקבל. 

בנוסף רצוי להגיש מכתב מנוסח היטב על ידי עורך דין שיגדיל את סיכויי המבקשים לקבלת האישור. 

האם צריך להתייחס לסוגיית מכירת הדירה בהסכם הגירושין?

דיני המשפחה והמקרקעין נושקים ביניהם בלא מעט סוגיות וכמי שעוסקת בשני התחומים מולץ שעורך הדין שעורך עבורך הסכם גירושין יציין כי המכירה תהיה כפופה לאישורה של הועדת חריגים. לציין במפורש מה קורה במצב שלא יינתן אישור של הוועדה, האם ישולם הקנס מהתמורה או לחילופין הצדדים ימשיכו להחזיק בדירה עד תום תקופת הצינון וזו תושכר או שמי מהצדדים יתגורר בה בכפוף לתשלום וכד'.

לסיכום

מחיר למשתכן הטילו הגבלות ברורות על איסור מכירת דירת מחיר למשתכן. המקרים המנויים במאמר זה הם הנפוצים אבל הרשימה אינה סגורה וקיים חוסר וודאות בנושא שכן בתי המשפט עדיין לא התמודדו עם כל התרחישים האפשריים.  

וועדת החריגים הינו כלי עזר חשוב לבעלי דירה המצויים בפני שוקת שבורה בחייהם כאלו שמציאות חייהם השתנתה מאז נרשמו להגרלה. לא כל המקרים מתקבלים לכן חשוב להתייעץ לפני הגשת הבקשה עם עורך דין מנוסה שיבחן את המקרה הפרטני שלכם ואת סיכוייו.

לייעוץ נוסף ולבדיקת התאמה להגשת בקשה לוועדת חריגים הינכם מוזמנים ליצור קשר עם עו"ד קרן פרץ בן חיים בטלפון 050-2208272.